Brownfield fond bude realizován na základě dohody mezi MPO a ČMZRB investiční, dceřinou společností ČMZRB, která byla uzavřena v březnu letošního roku. Z Operačního programu Podnikání a informace pro konkurenceschopnost (OP PIK) bylo v rámci kapitoly integrovaných územních investic (ITI) Ostravska pro tento fond vyčleněno 497 250 000 Kč na přeměnu nevyžívaných a chátrajících objektů v ostravské aglomeraci na nové moderní areály, které budou mít primárně podnikatelské využití. „Moravskoslezská metropole byla v minulosti centrem horníků a hutnického průmyslu. Na začátku 90. let se zde dotěžily poslední zásoby uhlí a tím došlo k úpadku i řady navazujících činností. Město punc ocelového srdce republiky ale nese dodnes. Stále zde totiž stojí řada objektů, které připomínají doby minulé, i když jsou již přes čtvrtstoletí nevyužívané. Prostřednictvím nového programu Brownfield fond plánujeme pomoci zrevitalizovat plochu o rozloze 85 000 m2 na moderní infrastrukturu pro malé a střední podniky. Poprvé bude podpora v oblasti brownfields realizována návratnou formou mezaninového financování, které podpoří tržní revitalizaci objektů,“ uvádí Marian Piecha, náměstek ministra průmyslu a obchodu pro EU fondy.
Příklad ostravského brownfieldu. (zdroj: Shutterstock)
Na poskytování podpory malým a středním podnikatelům ve formě finančních nástrojů se na českém trhu specializuje ČMZRB, proto MPO realizací fondu fondů a výběrem finančního zprostředkovatele v této oblasti pověřilo právě ji. „Podpora bude poskytována ve formě mezaninového financování, které je vhodné využít právě u takovýchto investičně náročnějších projektů, kdy běžná banka sama vzhledem k výši rizika financování většinou neposkytuje,“ přibližuje Jiří Jirásek, předseda představenstva a generální ředitel ČMZRB, a dodává: „Poskytnutím juniorního úvěru, sníží fond běžné bance riziko a motivuje ji k poskytnutí seniorního úvěru na zbývající část nákladů projektu, samozřejmě ještě po započtení vlastních zdrojů podnikatele. Juniorní úvěr bude poskytován se zvýhodněnou úrokovou sazbou. Podnikatel tak uspoří náklady na úrocích a bude motivován investovat do revitalizace brownfieldu při realizaci svého podnikatelského záměru, než kdyby se pustil do výstavby na zelené louce.“
Nový program, který vznikl z OP PIK ve spolupráci se statutárním městem Ostrava, bude orientován na projekty revitalizace rozsáhlejších brownfield areálů, které investor plánuje přeměnit na infrastrukturu pro podnikání, s cílem následného prodeje či pronájmu pro účely podnikání malých a středních podnikatelů. Přestože již některé ostravské brownfieldy byly revitalizované (například Nová Karolína), tak zde zůstává i nadále poměrně velké množství nemovitostí, které je nutné přetvořit na funkční objekty.
Již přeměněný ostravský brownfield na podnikatelské centrum – Nova Karolina. (zdroj: Shutterstock)
Juniorní financování nebude skupina ČMZRB poskytovat napřímo, ale prostřednictvím vysoutěžené společnosti Urban Development Fund MS, která prošla výběrovým řízením vyhlášeným v rámci skupiny ČMZRB v květnu 2020 a stane se správcem fondu. Fond městského rozvoje – Urban Development Fund MS – funguje od roku 2012 a podílel se již na financování revitalizace brownfieldů na Moravskoslezsku v programu Evropské investiční banky. Disponuje tedy požadovanými zkušenostmi a kvalifikovanými specialisty z oblasti rozvoje nemovitostí i jeho financování, které uplatní při poskytování podpory subjektům v regionu.
Výzva pro přihlašování projektů bude zveřejněna do začátku roku 2021 a první úvěry z Brownfield fondu by mohly být poskytnuty v první polovině příštího roku.
